從高熱恢復冷靜 投資客轉移陣地分析認為，本輪嚴格調控政策將使燕郊樓市進入高位盤整期，預計房價會有10%左右調整的可能性。此前過熱的環(huán)京樓市也將迎來降溫潮一個周末的上午，燕郊福城上上城五期項目內，一家中介門店的員工照常在門前集訓喊著口號。“好，很好，非常好！”這個高密度的龐大小區(qū)內，進駐了多家大小型二手房中介。西裝革履的中介員工時常穿梭在小區(qū)內，電梯內也貼著各種二手房廣告在鏈家官網，可以看到這個小區(qū)1040套房源的成交數據。最新一套房源的成交日期是4月13日，成交單價為28410元/平方米。鏈家網數據顯示，福城上上城五期小區(qū)在去年4月份平均成交價格為15702元/平方米4月5日，三河市出臺限購實施細則，對二手房交易要求：實際成交價高于指導價按照實際成交價網簽，實際成交價低于指導價，按照指導價網簽；而且對計稅價格進行明確，進一步提高二手房交易成本“三月份是市場的一個高點，成交量和價格都很高。3月21日，政策調整，將非本地戶籍購房首付從30%提高到50%后，很多客戶拿不出這么多首付，我們就只能協(xié)商違約、退換中介費等。” 李文清晰地記得，3月份，不少業(yè)主二手房源掛牌價非常高，福城上上城五期中的一些房源報價超過了30000元/平方米。新政出臺后，4月基本回落到市場價，掛出來的價格在28000元/平方米“在4月初，價格開始平穩(wěn)一些，成交價格下降了一點。最近這段時間，燕郊這邊二手房價格有一些松動，部分的房價可以談。記者探訪身份證制證中心 直擊其制作全過程。但和北京不同，由于燕郊二手房總房 款相對較低，能談下來的幅度也有限，議價空間大概在5 10萬。不過，還是得根據實際情況來決定?，F(xiàn)在出售的業(yè)主，都很靠譜，都是急著換房或者急用錢才賣 房的。”他這樣說道除了價格，盤點橫店演藝秀中的那些影視特技。李文也感受到成交量在降溫。他向21世紀經濟報道記者提供了燕郊地區(qū)292名中介的內部聊天記錄。4月23日（周日）至今，群內顯示每天只有一 單簽約交易。分別是：23日，憶江南小區(qū)，面積為46.65平方米，成交價格137萬元；24日，福城上上城五期，86平方米的兩居室，成交價格230萬 元；25日，企業(yè)宣傳片制作東方夏威夷南岸，126.95平方米的三居室，成交價格為399.5萬元。“3月份，僅我們店面每天都能至少成交幾套，現(xiàn)在與那時候沒法 比。”李文感慨稱：“現(xiàn)在賣房的客戶中有一部分是投資業(yè)主，也有自住的業(yè)主，總的來說是一些低價出售房子的業(yè)主，都是急著用錢。” 中介人員郭良也明顯感到市場觀望氣氛濃厚。“4月份，受政策影響，價格開始回落。整體價格有一些降，一些著急出售的業(yè)主降幅比較大。平均來看，每平方米降幅在1000 2000元左右。我了解到很多客戶都還處于觀望狀態(tài)。” 燕郊鎮(zhèn)，隸屬于河北省三河市西市區(qū)，北臨三河市高樓鎮(zhèn)，距市政府所在地三河市泃陽鎮(zhèn)25千米，距北京市區(qū)30千米。西部與北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)、西集鎮(zhèn)、宋莊鎮(zhèn)隔潮白河相望。面積105.2平方千米，人口120多萬人。轄55個行政村受地緣因素影響，不少北漂剛需人群將燕郊定為首次置業(yè)起點。同時，寬松的購房政策也吸引了不少投資客。根據搜房評估網統(tǒng)計，燕郊二手房均價已從2016年 2月的14000元/平方米升至2017年1月份的26201元/平方米左右，并在3月調控前房價達到歷史最高點；據安居客網提供的數據，燕郊3月二手房 均價28059元/平方米，環(huán)比上漲1.96%，比去年同期上漲66.86%如前所述，緊接著廊坊市和三河市相繼出臺限購細則。雖燕郊調控嚴厲程度不及北京，但新政也對當地樓市產生了一定沖擊整體來看，樓市開始高位盤整，購房者關注度也在下降。據安居客統(tǒng)計，該網站燕郊二手房瀏覽量自4月5日后出現(xiàn)明顯下降，截至4月13日瀏覽量跌至近一個月 來最低點，較4月5日瀏覽量下降近四成。據安居客房產研究院統(tǒng)計，燕郊熱門小區(qū)天洋城4代的安居客瀏覽量在4月7日達到小高峰后開始下滑；房價也從一個月 前高位一路下震，截至4月13日環(huán)比下降超兩成一些投資客甚至開始轉移目的地。燕郊首爾甜城中介人員告訴21世紀經濟報道記者，“我這邊有一個業(yè)主想賣了首爾甜城去海南投資買房。永遠不要低估一位母親的決心，影視視頻制作因為需要周轉資金，他將房源單價從原來的35000元/平方米，降到了33000元/平方米。” 偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉分析道，2015 2016年包括北京在內的一線城市房地產市場的火熱，刺激了一線城市周邊縣市房地產市場量價齊漲，受益于北京 大量外溢的購房需求，三河、大廠、香河、固安等熱門區(qū)域的樓市持續(xù)火熱。2016年9月30日北京出臺“京八條”收緊樓市調控后至今年3月初，為了抑制北 京外溢購房需求和投資投機需求對環(huán)京樓市交易量價的助漲，中國勝利日大閱兵檢驗出誰才是中國的朋友！包括廊北三縣、涿州、淶水、武清、懷來等多個環(huán)京縣市均出臺了限購政策；3月17日北京進一步加 碼樓市調控，堪稱史上最嚴，受此影響，將會有更多外溢購房需求和投資投機需求涌向環(huán)京的熱門縣市，為了遏制北京外溢購房需求對環(huán)京樓市的炒作助漲，3月 21日廊坊加碼樓市調控中原地產首席分析師張大偉認為，燕郊是一個特殊的房地產市場，公司宣傳片拍攝作為一個行政級別連城市都不算的小鎮(zhèn)，人口數量已經超過少數省會城市。此前房價地價高漲，將 會透支北京溢出產業(yè)落地燕郊的可能性。未來交通等利好變現(xiàn)對燕郊來說，有助于緩解其交通壓力，也有助市場平穩(wěn)。但整體看，本輪嚴格調控政策將使燕郊樓市進 入盤整期，預計房價會有10%左右調整可能性。